La hipoteca multidivisas. Un antdoto contra las subidas de los tipos de inters
La hipoteca multidivisas es un prstamo hipotecario que se puede contratar con varias monedas extranjeras (francos suizos y yenes son las monedas ms frecuentes).
Qu inters tiene para una persona el contratar su hipoteca en moneda extranjera? El truco est en que estas monedas (u otras) suelen tener tipos de inters mucho ms bajos que el actual tipo europeo (supera el 4%), por lo que, cuando seleccionemos la moneda en la que queremos materializar nuestra compra del piso, tendremos que ver cuales son las ms estables para as aprovecharnos de los bajos tipos de inters que puedan llegar a tener.
El ndice de referencia que tendremos que controlar es el Libor (London Interbank Offered Rate) y no el euribor. Este indicador sirve para controlar los tipos de inters que son oficiales en cada pas. Por ello, sera una buena idea y tambin aconsejable acudir aun servicio especializado de profesionales que se encarguen de hacer un seguimiento continuo de nuestras divisas elegidas.
Antes de explicaros cules son los puntos positivos de este producto hay que diferenciar bien entre la hipoteca multidivisa y la hipoteca en divisas. Esta ltima no tiene la posibilidad de jugar con varias monedas de otros pases y siempre trabajaremos con el euro. Si, por ejemplo, quisiramos cambiar tendramos que cancelar la hipoteca y firma otra nueva.
Y cuales son los consejos para pagar fcilmente nuestra cuota cada mes?
Si ya estamos decidimos a hablar con nuestro banco sobre esta hipoteca, sera aconsejable abrir una cuenta multidivisa. Por un lado tendremos un stock de monedas compradas con antelacin a buen precio y las guardaremos para cuando las necesitemos, y por otra parte controlaremos el valor de la moneda que vamos a adquirir, sin aceptar en el futuro el precio al que nos la venda nuestra banco.
Adems, antes de contratar con el banco elegido tenemos que comparar las comisiones de cambio de una divisa a otra en las sucursales, pues en algunos bancos el cambio es ms caro que en otras y con cantidad tan altas podemos estar hablando de mucho dinero.
Tambin sera buena idea comparar las condiciones entre varias sucursales ya que puede que cada una nos oferte algo diferente. Ya sabemos que los comerciales de los bancos tienen unos mnimos y mximos para negociar. Otra idea sera que nos dieran un presupuesto en cada sucursal aunque a veces si te toman los datos luego no te hacen el presupuesto en otra sucursal del grupo que no sea la primera a la que acudiste.
Llegados a este punto y si an os encontris leyendo estas lneas significa que os gustara saber que os ofrece este producto. Pues bien, lo ms importante es pagar menos intereses por nuestra hipoteca y para ello hay dos vas: por una parte podemos cambiar trimestralmente la moneda extranjera elegida y por otra podemos contratar un seguro para asegurar el tipo de cambio, valga la redundancia, vigente en el da en que vayamos a contratar. Esto se hace para prevenirnos de una posible subida antes de realizar dicho cambio.
A diferencia de otras hipotecas, solo nos financia hasta el 80% del valor del tasacin, por lo que no pensis en ella si vamos muy justos para compraros vuestros pisos. Tendris que tener dinero para pagar el dinero al notario, IVA, etc.
Es una opcin arriesgada y por eso se lo recomendamos a personas que tengan conocimientos medios financieros y puedan comprender como funciona y se mueve este mundo. Eso s, si lo utilizas correctamente podrs ahorrarte hasta un 40% de tu cuota mensual actual.
Etiquetas: hipoteca inters variable, hipoteca multidivisas, hipotecas
Muy buena informacion.
Yo estoy intentando leerme todo lo que puedo sobre hipoteca multidivisas y lo estoy incorporando en un blog tambien.
http://www.hipoteca-multidivisas.com para que le sirva a mas gente.
Ademas dentro de poco hare una hipoteca de este tipo.
Un saludo.
Posted by Annimo | martes, 19 junio, 2007
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