Buscando nuevas ofertas hipotecarias a medio plazo he visto la hipoteca del Deutsche Bank y os voy a comentar que es lo que ofrecen este préstamo.
No nos sorprende que lleguen hasta el 100% del valor de tasación, ya que poco a poco va siendo la tendencia que se está implantando, en todo el sector hipotecario y tampoco que nos ofrezcan hasta 40 años para pagar el préstamo solicitado.
Por otro lado, si miramos con detalle el tema de las comisiones, nos imponen un 1% por la amortización Anticipada y un 0,60% por la comisión de Apertura. Respecto a esto último, este préstamo pierde bastante fuerza ya que existen otras muchas hipotecas en donde tal comisión no existe.
Sin embargo, nos dan una opción por si queremos rentabilizar nuestro dinero durante unos años para luego amortizar más rápidamente la hipoteca o invertir en bolsa u otras posibilidades como los Fondos o los Depósitos … Me estoy refiriendo a la Carencia de 3 años.
Tener en cuenta, que también hay otras opciones como por ejemplo, la hipoteca del BBVA con posibilidad de 5 años de carencia y a 40 años o el préstamo de Caixa Galicia.
Acerca del tipo de interés que nos van a aplicar, no puedo ofreceros información pues en la Web oficial no se especifica nada. Tendréis que llamar por teléfono, mandar una solicitud online o pasaros por una oficina para que os digan el tipo de interés.
¿Pero que es el concepto de Tranquilidad en un préstamo ?
Pues simplemente se trata de pagar cada mes la misma cantidad de dinero en concepto de cuota de hipoteca, aunque suba el tipo de interés, pues que el plazo se alargará. Sipor el contrario los tipos bajasen se acortaría el plazo de devolución.
Respecto a lo de cuota creciente y cuota constante. La cuota creciente incorpora una cuota de 42 euros por cada 10.000€ de financiación y anualmente se incrementa esta cuota a una tasa similar a la del IPC.Cuando hablo de creciente me estoy refiriendo a que cada año crece un 2%, independientemente de lo que ocurra con los tipos de interés. De este modo, tenemos la tranquilidad de saber en todo momento cuánto tendremos que pagar. Otro ejemplo lo tenemos en Caja Catalunya que también ofrece hipoteca con cuota creciente.
La cuota constante incorpora una cuota de 57 euros por cada 10.000 de financiación, cuota que se mantendrá invariable hasta que cancelemos el préstamo.
Llegados a este punto os tengo que decir que el tipo de interés fijo es del 4,90% durante los 10 primeros años y que el tipo variable será el Euribor más el diferencial pactado.
Que sea un Tipo Mixto, nos permite financiarnos durante los 10 primeros años a un tipo muy competitivo y, además, no renunciar a las posibles bajadas de los tipos de interés de mercado a partir del año 11 y hasta el final de la vida de la hipoteca.
En conclusión, os puedo decir que es un préstamo dirigido a los que vayamos a adquirir una vivienda habitual pero, cuidado, pues porque sólo es interesante para los que puedan cancelarla en menos de 28 años.
Un punto positivo, por otro lado es que nos dan el100% del valor de la vivienda y además, podemos pedir un aplazamiento de las cuotas 3 veces, en toda la vida de la hipoteca, y hasta 12 meses consecutivos.
