El comparador de hipotecas

Las dos cajas manchegas (Caja Castilla La Mancha y Caja Guadalajara) han comenzado a comercializar una hipoteca que, durante los seis primeros meses, estar sujeta a un inters del Euribor, menos 0,2 puntos. Es decir, mucho menos que el Euribor actual (que ya est al 4,06%). Eso s, durante un corto periodo de tiempo.

A partir del fin de ese periodo inicial el precio ser de Euribor ms un diferencial de 0,33 puntos, una gran oferta.

La hipoteca es para personas menores de 35 aos, con un plazo mximo de amortizacin de 40 aos y se conceder hasta el 100% del valor de tasacin de la casa. Es decir, unas condiciones muy flexibles. El prstamo est exento, adems, de la comisin de apertura y de cancelacin anticipada.

Eso s, para acceder a esta oferta hipotecaria, tendrs que hacer la gestin directa a travs de las oficinas del programa Bolsa Vivienda Joven en los municipios de Albacete, Ciudad Real, Cuenca, Guadalajara, Talavera de la Reina y Toledo. Vamos, que tienes que ser residente en esta comunidad autnoma, ya que es un acuerdo al que han llegado estas entidades con la comunidad de Castilla La Mancha.

Etiquetas: Caja Castilla la Mancha, Caja Guadalara, CCM, hipoteca 100%, hipoteca hasta 35 aos, hipoteca inters variable, hipoteca ms de 30 aos

Posted by El Analista de hipotecas at 3/23/2007 04:37:00 PM | Permalink | Comments   

Nuevamente en Madrid han sacado a la luz un programa para garantizar una vivienda digna para emanciparse pero solo para jvenes que tengan entre 18 y 35 aos como edad lmite. Este programa permite tener una hipoteca con plazo de 50 aos.

Se trata de un convenio entre El Ayuntamiento de Madrid y la Caja de Ahorros del Mediterrneo (CAM).

Entre las ventajas una de ellas es que nos ofrecen un periodo de carencia de hasta 24 meses. Y que nos permite pedir hasta el 100% del valor de tasacin de la vivienda como otros bancos, como por ejemplo el BBVA y su hipoteca Blue, la Hipoteca Joven que Caja Madrid
Adems el inters se queda en 3,75% durante los seis primeros meses y luego el Euribor que nos aplicarn ser del 0,35%.

El tema de las comisiones est muy bien pues no nos cobran por la comisin de apertura o estudio. En cuanto a la comisin por amortizacin anticipada slo habr que pagar si superamos el 25% del capital pendiente.

Etiquetas: Caja Ahorros del Mediterrneo, CAM, hipoteca 100%, hipoteca joven, hipoteca ms de 30 aos, hipotecas 50 aos

Posted by El Analista de hipotecas at 3/23/2007 02:04:00 PM | Permalink | Comments   

La caja gallega ha lanzado una nueva hipoteca dirigida hacia jvenes menores de 40 aos. Lo ms novedoso de esta hipoteca es que iguala el periodo de amortizacin de la hipoteca de la BBK, 50 aos.

Por lo dems, se trata de una hipoteca a inters variable de Euribor + 0,75, aunque los ses primeros meses podremos disfrutar de un tipo fijo del 4,50. Adicionalmente, podras pedir, si quieras, un periodo de carencia que se puede alargar hasta 5 aos, por lo que unido al tipo fijo de los ses primeros meses, puede liberarte un poco de gastos en este periodo inicial.

Sin embargo, siendo sincero, no me parece una hipoteca realmente diseada para los jvenes, ya que slo nos ofrecen el 80% del valor de tasacin del piso, y eso es algo que tirar a muchos hacia atrs a la hora de comprar su piso. Quizs esta hipoteca sea buena para zonas como Galicia, en las que los pisos no han subido tanto, pero en zonas de grandes capitales se hace imposible comprar si slo concenden el 80%, y no un 100 o 120% como ya estn haciendo otras entidades.

Por otro lado, el diferencial del 0.75 que concenden es fcilmente superado por otras ofertas que ya hemos comentado, como la hipoteca de Caja Duero (0,25) o ING Direct (0,33), especialmente pensando que las ofertas son ms atractivas si slo pedimos un 80% de la tasacin.

Etiquetas: caixa galicia, hipoteca inters variable, hipoteca ms de 30 aos, hipotecas 50 aos

Posted by El Analista de hipotecas at 3/16/2007 08:29:00 PM | Permalink | Comments   

Unicaja ha relanzado la hipoteca joven para los que tengamos entre 18 y 35 aos y con ella podemos financiar hasta el 80% del valor de la tasacin que realiza la caja.

El plazo en este caso se alarga hasta los 40 aos, como en otras entidades, y el tipo de inters que nos dejan es del 3,50% fijo durante los 6 primeros meses del ao y luego ser variable con euribor + 0,75 %. La comisin por gastos de apertura es cero.
No hay mucha ms informacin sobre esta hipoteca as que si estis interesados tendris que llamar para que os informen un poco ms en detalle

Cuando sali esta hipoteca se ofreca un reproductor MP4 si se superaba los 100.000 euros, pero a da de hoy no podemos aseguraros nada.

Otra caracterstica es que la cuenta vivienda que utilizas con esta hipoteca tiene una remuneracin de un tipo fijo del 1,5 % anual ms una bonificacin si la financiacin hipotecaria se efecta con la entidad.Tambin que no tiene comisin de mantenimiento ni de administracin, no requiere importe mnimo y no admite domiciliaciones de recibos.

Sin embargo, en nuestra opinin, lo ms interesante del proyecto de Unicaja para los jvenes es la Cuenta Vivienda Proyecto Joven. Es una cuenta vivienda que nos remunera al 7% anual y exento de comisiones.

Si tienes inters en las hiptecas jvenes mira nuestro comentario sobre la hipoteca joven de Caja Madrid.

Etiquetas: hipoteca 40 aos, hipoteca inters variable, hipoteca joven, hipoteca ms de 30 aos

Posted by El Analista de hipotecas at 3/14/2007 02:16:00 PM | Permalink | Comments   

La estrategia de esta caja se ha basado en aprovechar la ltima subida de los tipos que ha anunciado el Banco Central Europeo el jueves y la continua subida del indicador de referencia, el Euribor para sacar un producto de inters fijo para los que quieren vivir tranquilos sabiendo cunto tienen que pagar cada mes exactamente.

Caixa Manresa nos presenta una nueva opcin para afrontar la inversin ms importante de toda nuestra vida: una hipoteca a 40 aos a tipo fijo del 5,5 % y con cuotas crecientes a 40 aos. Ello nos har ms fcil el pago de cada cuota y puede dar mejor resultado que la hipoteca con carencia que estn ofreciendo otras entidades financieras. Adems, el ahorro en los primeros pagos respecto a las hipotecas con cuota constante puede llegar a ser del 28% aprox.

En otras hipotecas, laa cuota al principio es ms baja, pero a la larga supone que terminemos pagando muchos ms intereses. Las hipotecas con cuota creciente hace bastante tiempo que existen pero la novedad es que se presenta con un tipo fijo y suponen ahorros reales a largo plazo.

Esta es un buena opcin ante la subida de los tipos de inters. Esta opcin se aade a otras ofertas de la caja, como las opciones de hipotecas a 25 o 30 aos con un tipo fijo del 5,25%. Tambin ofrece a sus clientes alargar los plazos de la hipoteca, unificar diversos prstamos en una nueva hipoteca o convertir un prstamo de tipo variable en uno de tipo mixto, en la que el inters es fijo los diez primeros aos y el resto variable.
Este nuevo producto est dirigido a personas jvenes con cuotas de amortizacin muy bajas los primeros aos del prstamo.

Existe poca informacin detallada sobre esta hipoteca por lo que si estis muy interesados lo mejor sera que os acercarais a la sucursal que tengis ms cerca de caixa Manresa y all os informen detalladamente.

Una buena idea para hacer que os expliquen con detalle los pros y los contras es que la comparis con otra hipoteca parecida.

De todas formas os recomiendo que miris antes nuestro artculo sobre si es hora de cambiarse a una hipoteca de inters fijo.

Etiquetas: hipoteca 40 aos, hipoteca inters fijo, hipoteca ms de 30 aos

Posted by El Analista de hipotecas at 3/11/2007 08:09:00 PM | Permalink | Comments   

Caja madrid ha lanzado la hipoteca joven para los que tengan entre 18 y 35 aos, subvencionada por la Comunidad de Madrid.

Como otras hipotecas el destino del dinero que te prestn tiene que estar dirigido a financiar tu primera vivienda habitual y has de estar empadronado en una localidad madrilea.

Las caractersticas ms destacadas son las que a continuacin voy a explicar. Primero nos tiene que quedar claro que el euribor es + 0,37 y el importe mximo que puedes pedir slo cubre hasta el 85% del valor de tasacin. A pesar de esto se podra pedir el 100% pero sera necesaria la ayuda de los avales.

40 aos es el plazo lmite con un inters fijo nominal de 3,799 los seis primeros meses pero despus se aplicar inters variable con euribor EURIBOR + 0,37% si es
hasta el 80% de valor de tasacin; o EURIBOR + 0,59% si es superior al 80%.

La revisin ser semestral y sin redondeo aunque mejor sera anual para no estar tan expuestos a las subidas del euribor en el contexto actual de subidas mensuales continuadas.

Hablando de las comisiones sern del 0% para la cancelacin total y parcial hasta el 25% del importe, pero si nos pasamos nos cobrarn un 0,5%. Es decir, lo de siempre.

A cambio de todas estas condiciones, Caja Madrid te impone unas condiciones muy variadas como por ejemplo domiciliar la nomina, y contratar el seguro del hogar multirriesgo y el seguro de vida por el importe que t negocies con ellos. Tambin te indican que para contratar no debes superar el 40% de tu sueldo neto.

No existe mucha informacin sobre esta hipoteca. Por ello, debes ir directamente a la sucursal de Caja Madrid y no a las oficinas del instituto de la vivienda, pues all no os ayudarn. Tambin es extrao que no comenten nada en su pagina web pero s en las noticias. Seguramente es porque a Caja Madrid le viene muy de cara a la opinin pblica pero no le renta tanto como que cojas una hipoteca normal suya.

Adems, tenes que tener claro que, aunque os digan que hay un nmero mximo de solicitudes que se pueden acoger a esta hipoteca, no es cierto. Segn hemos estudiado el tema en ningn lugar te avisan de esa limitacin.

Etiquetas: Caja Madrid, hipoteca 100%, hipoteca inters variable, hipoteca joven

Posted by El Analista de hipotecas at 3/11/2007 07:39:00 PM | Permalink | Comments