El comparador de hipotecas

Las dos cajas manchegas (Caja Castilla La Mancha y Caja Guadalajara) han comenzado a comercializar una hipoteca que, durante los seis primeros meses, estará sujeta a un interés del Euribor, menos 0,2 puntos. Es decir, mucho menos que el Euribor actual (que ya está al 4,06%). Eso sí, durante un corto periodo de tiempo.

A partir del fin de ese periodo inicial el precio será de Euribor más un diferencial de 0,33 puntos, una gran oferta.

La hipoteca es para personas menores de 35 años, con un plazo máximo de amortización de 40 años y se concederá hasta el 100% del valor de tasación de la casa. Es decir, unas condiciones muy flexibles. El préstamo está exento, además, de la comisión de apertura y de cancelación anticipada.

Eso sí, para acceder a esta oferta hipotecaria, tendrás que hacer la gestión directa a través de las oficinas del programa Bolsa Vivienda Joven en los municipios de Albacete, Ciudad Real, Cuenca, Guadalajara, Talavera de la Reina y Toledo. Vamos, que tienes que ser residente en esta comunidad autónoma, ya que es un acuerdo al que han llegado estas entidades con la comunidad de Castilla La Mancha.

Etiquetas: Caja Castilla la Mancha, Caja Guadalara, CCM, hipoteca 100%, hipoteca hasta 35 años, hipoteca interés variable, hipoteca más de 30 años

Posted by El Analista de hipotecas at 3/23/2007 04:37:00 PM | Permalink | Comments   

Nuevamente en Madrid han sacado a la luz un programa para garantizar una vivienda digna para emanciparse pero solo para jóvenes que tengan entre 18 y 35 años como edad límite. Este programa permite tener una hipoteca con plazo de 50 años.

Se trata de un convenio entre El Ayuntamiento de Madrid y la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM).

Entre las ventajas una de ellas es que nos ofrecen un periodo de carencia de hasta 24 meses. Y que nos permite pedir hasta el 100% del valor de tasación de la vivienda como otros bancos, como por ejemplo el BBVA y su hipoteca Blue, la Hipoteca Joven que Caja Madrid…
Además el interés se queda en 3,75% durante los seis primeros meses y luego el Euribor que nos aplicarán será del 0,35%.

El tema de las comisiones está muy bien pues no nos cobran por la comisión de apertura o estudio. En cuanto a la comisión por amortización anticipada sólo habrá que pagar si superamos el 25% del capital pendiente.

Etiquetas: Caja Ahorros del Mediterráneo, CAM, hipoteca 100%, hipoteca joven, hipoteca más de 30 años, hipotecas 50 años

Posted by El Analista de hipotecas at 3/23/2007 02:04:00 PM | Permalink | Comments   

La caja gallega ha lanzado una nueva hipoteca dirigida hacia jóvenes menores de 40 años. Lo más novedoso de esta hipoteca es que iguala el periodo de amortización de la hipoteca de la BBK, 50 años.

Por lo demás, se trata de una hipoteca a interés variable de Euribor + 0,75, aunque los seís primeros meses podremos disfrutar de un tipo fijo del 4,50. Adicionalmente, podrías pedir, si quieras, un periodo de carencia que se puede alargar hasta 5 años, por lo que unido al tipo fijo de los seís primeros meses, puede liberarte un poco de gastos en este periodo inicial.

Sin embargo, siendo sincero, no me parece una hipoteca realmente diseñada para los jóvenes, ya que sólo nos ofrecen el 80% del valor de tasación del piso, y eso es algo que tirará a muchos hacia atrás a la hora de comprar su piso. Quizás esta hipoteca sea buena para zonas como Galicia, en las que los pisos no han subido tanto, pero en zonas de grandes capitales se hace imposible comprar si sólo concenden el 80%, y no un 100 o 120% como ya están haciendo otras entidades.

Por otro lado, el diferencial del 0.75 que concenden es fácilmente superado por otras ofertas que ya hemos comentado, como la hipoteca de Caja Duero (0,25) o ING Direct (0,33), especialmente pensando que las ofertas son más atractivas si sólo pedimos un 80% de la tasación.

Etiquetas: caixa galicia, hipoteca interés variable, hipoteca más de 30 años, hipotecas 50 años

Posted by El Analista de hipotecas at 3/16/2007 08:29:00 PM | Permalink | Comments   

Unicaja ha relanzado la hipoteca joven para los que tengamos entre 18 y 35 años y con ella podemos financiar hasta el 80% del valor de la tasación que realiza la caja.

El plazo en este caso se alarga hasta los 40 años, como en otras entidades, y el tipo de interés que nos dejan es del 3,50% fijo durante los 6 primeros meses del año y luego será variable con euribor + 0,75 %. La comisión por gastos de apertura es cero.
No hay mucha más información sobre esta hipoteca así que si estáis interesados tendréis que llamar para que os informen un poco más en detalle

Cuando salió esta hipoteca se ofrecía un reproductor MP4 si se superaba los 100.000 euros, pero a día de hoy no podemos aseguraros nada.

Otra característica es que la cuenta vivienda que utilizas con esta hipoteca tiene una remuneración de un tipo fijo del 1,5 % anual más una bonificación si la financiación hipotecaria se efectúa con la entidad.También que no tiene comisión de mantenimiento ni de administración, no requiere importe mínimo y no admite domiciliaciones de recibos.

Sin embargo, en nuestra opinión, lo más interesante del proyecto de Unicaja para los jóvenes es la Cuenta Vivienda Proyecto Joven. Es una cuenta vivienda que nos remunera al 7% anual y exento de comisiones.

Si tienes interés en las hipótecas jóvenes mira nuestro comentario sobre la hipoteca joven de Caja Madrid.

Etiquetas: hipoteca 40 años, hipoteca interés variable, hipoteca joven, hipoteca más de 30 años

Posted by El Analista de hipotecas at 3/14/2007 02:16:00 PM | Permalink | Comments   

La estrategia de esta caja se ha basado en aprovechar la última subida de los tipos que ha anunciado el Banco Central Europeo el jueves y la continua subida del indicador de referencia, el Euribor para sacar un producto de interés fijo para los que quieren vivir tranquilos sabiendo cuánto tienen que pagar cada mes exactamente.

Caixa Manresa nos presenta una nueva opción para afrontar la inversión más importante de toda nuestra vida: una hipoteca a 40 años a tipo fijo del 5,5 % y con cuotas crecientes a 40 años. Ello nos hará más fácil el pago de cada cuota y puede dar mejor resultado que la hipoteca con carencia que están ofreciendo otras entidades financieras. Además, el ahorro en los primeros pagos respecto a las hipotecas con cuota constante puede llegar a ser del 28% aprox.

En otras hipotecas, laa cuota al principio es más baja, pero a la larga supone que terminemos pagando muchos más intereses. Las hipotecas con cuota creciente hace bastante tiempo que existen pero la novedad es que se presenta con un tipo fijo y suponen ahorros reales a largo plazo.

Esta es un buena opción ante la subida de los tipos de interés. Esta opción se añade a otras ofertas de la caja, como las opciones de hipotecas a 25 o 30 años con un tipo fijo del 5,25%. También ofrece a sus clientes alargar los plazos de la hipoteca, unificar diversos préstamos en una nueva hipoteca o convertir un préstamo de tipo variable en uno de tipo mixto, en la que el interés es fijo los diez primeros años y el resto variable.
Este nuevo producto está dirigido a personas jóvenes con cuotas de amortización muy bajas los primeros años del préstamo.

Existe poca información detallada sobre esta hipoteca por lo que si estáis muy interesados lo mejor sería que os acercarais a la sucursal que tengáis más cerca de caixa Manresa y allí os informen detalladamente.

Una buena idea para hacer que os expliquen con detalle los pros y los contras es que la comparéis con otra hipoteca parecida.

De todas formas os recomiendo que miréis antes nuestro artículo sobre si es hora de cambiarse a una hipoteca de interés fijo.

Etiquetas: hipoteca 40 años, hipoteca interés fijo, hipoteca más de 30 años

Posted by El Analista de hipotecas at 3/11/2007 08:09:00 PM | Permalink | Comments   

Caja madrid ha lanzado la hipoteca joven para los que tengan entre 18 y 35 años, subvencionada por la Comunidad de Madrid.

Como otras hipotecas el destino del dinero que te prestán tiene que estar dirigido a financiar tu primera vivienda habitual y has de estar empadronado en una localidad madrileña.

Las características más destacadas son las que a continuación voy a explicar. Primero nos tiene que quedar claro que el euribor es + 0,37 y el importe máximo que puedes pedir sólo cubre hasta el 85% del valor de tasación. A pesar de esto se podría pedir el 100% pero sería necesaria la ayuda de los avales.

40 años es el plazo límite con un interés fijo nominal de 3,799 los seis primeros meses pero después se aplicará interés variable con euribor EURIBOR + 0,37% si es
hasta el 80% de valor de tasación; o EURIBOR + 0,59% si es superior al 80%.

La revisión será semestral y sin redondeo aunque mejor sería anual para no estar tan expuestos a las subidas del euribor en el contexto actual de subidas mensuales continuadas.

Hablando de las comisiones serán del 0% para la cancelación total y parcial hasta el 25% del importe, pero si nos pasamos nos cobrarán un 0,5%. Es decir, lo de siempre.

A cambio de todas estas condiciones, Caja Madrid te impone unas condiciones muy variadas como por ejemplo domiciliar la nomina, y contratar el seguro del hogar multirriesgo y el seguro de vida por el importe que tú negocies con ellos. También te indican que para contratar no debes superar el 40% de tu sueldo neto.

No existe mucha información sobre esta hipoteca. Por ello, debeís ir directamente a la sucursal de Caja Madrid y no a las oficinas del instituto de la vivienda, pues allí no os ayudarán. También es extraño que no comenten nada en su pagina web pero sí en las noticias. Seguramente es porque a Caja Madrid le viene muy de cara a la opinión pública pero no le renta tanto como que cojas una hipoteca normal suya.

Además, teneís que tener claro que, aunque os digan que hay un número máximo de solicitudes que se pueden acoger a esta hipoteca, no es cierto. Según hemos estudiado el tema en ningún lugar te avisan de esa limitación.

Etiquetas: Caja Madrid, hipoteca 100%, hipoteca interés variable, hipoteca joven

Posted by El Analista de hipotecas at 3/11/2007 07:39:00 PM | Permalink | Comments