El comparador de hipotecas

Bankinter, no se ha quedado atrs ante la situacin de continuos rumores y expectativas de que el mercado espaol se dirige hacia una desaceleracin del mundo inmobiliario, y acaba de crear una hipoteca, que se caracteriza por tener el euribor ms competitivo del mercado.

Esta hipoteca se dirige fundamentalmente a un sector de la poblacin con rentas media altas, por lo que no est muy orientado al sector joven que busca su primera casa.

Adems, el valor de tasacin de la vivienda tiene que ser superior a 300.000 euros sin embargo, slo nos financiarn hasta el 80% del valor de tasacin.

Las ventajas de esta hipoteca son varias y entre ellas un tipo de inters fijo del 4,4% durante el primer ao y con el euribor + 0,18 para el resto. No obstante, nos indican que est limitada a los primeros 20.000 prstamos que se realicen con Bankinter.

El tiempo mximo para devolver el prstamo es de 40 aos para menores de 35 aos y para los que superen esta edad el plazo ser de 35 aos.

Sobre las comisiones, podemos decir que no existen, es decir estn exentas de comisiones tanto de apertura como de cancelacin parcial y total o de subrogacin a otra entidad en caso de querer mejorar nuestras condiciones.

Otra ventaja es que existe la posibilidad de disponer de las cantidades amortizadas, con un mnimo de 1.500 euros, y se puede aplazar hasta tres cuotas por ao.

Tambin es posible ampliar el plazo original hasta un total de 6 meses por cada 12 meses abonados.


Sin embargo, una de las desventajas de esta hipoteca es que si queremos firmarla tendremos que contratar un seguro de vida y otro de hogar con Bankinter. Adems, otro requisito es que nicamente lo pueden solicitar las personas fsicas residentes en Espaa

Finalmente la hipoteca solicitada debe ser de al menos 240.000 euros.

En conclusin, estamos ante una hipoteca con un Euribor ms diferencial muy bajo que est ms enfocada a personas que ya poseen una vivienda y desean comprar otra o adquirir una segunda.

Etiquetas: 0, 18%, Asociacin Hipotecaria Espaola, Bankinter, crdito, Euribor, euribor+0, hipoteca 40 aos, hipoteca 80%, hipoteca Bankinter, hipoteca hasta 35 aos

Posted by El Analista de hipotecas at 4/26/2007 08:29:00 PM | Permalink | Comments   

Banco Caixa Geral ha lanzado su nuevo prstamo hipotecario a 45 aos. En principio el prstamo es interesante, ya que nos permite llegar hasta los 45 aos, s, pero slo podemos financiar un mximo del 80% del valor de tasacin de nuestra primera vivienda.

As que si necesitis el 100% esta oferta hipotecaria no os puede ayudar, y tendris que mirar en otros bancos que si lo ofrecen, como es el caso de las hipotecas del Banco de Valencia. la hipoteca Bbva Blue

Se aplica un inters variable de Euribor + 0,33% y una TAE del 4,60%, pero si lo que estamos buscando es una hipoteca con un diferencial ms bajo podemos analizar la hipoteca Caja Duero, la de Barclays...

El plazo mximo para devolver el dinero es de 45 aos, aunque se da la posibilidad de que el cliente pueda contratar la hipoteca a un plazo menor y despus decida ampliarlo sin necesidad de cambiar el resto de las condiciones. nicamente deber comunicrselo a su oficina 10 das antes de la revisin del tipo de inters.

Adems, para hacer frente con mayor facilidad a los gastos iniciales, se puede negociar la carencia de capital hasta 2 aos y as durante los dos primeros slo se abonarn intereses.

Una ventaja muy buena es que no tiene comisiones de estudio, de apertura, ni de amortizacin parcial. Sin embargo, existen ciertas desventajas y son varias, al tener que contratar varias cosas: un seguro multirriesgo del hogar y tambin otro de vida, elegir entre una tarjeta de crdito o de dbito. Por ltimo, habr que domiciliar la nmina y como mnimo tres recibos.

Etiquetas: Banco Caixa Geral, Caixa Geral, hipoteca inters variable, hipoteca ms de 30 aos, hipotecas

Posted by El Analista de hipotecas at 4/17/2007 11:29:00 AM | Permalink | Comments   

La duracin de los prstamos hipotecarios suele alargarse varias dcadas (en ocasiones hasta 40 aos o ms), puesto que la cuota mensual nos obliga a aplazar su devolucin debido a la famosa burbuja hipotecaria que reposa sobre nuestros hombros.

Ante esta situacin que nos ha tocado vivir nos preguntamos si resulta ms aconsejable reducir tiempo a la deuda o, por el contrario, es mucho mejor disminuir en unos euros la cuota que se paga religiosamente cada mes.

Siempre cabe la posibilidad de amortizar de manera anticipada total o parcialmente o, por el contrario, reducir el plazo con lo que se acortara la vida del prstamo y estaramos ante una novacin de plazo.

Es importante fijarse bien antes de decidirse por una hipoteca u otra en % que nos aplicarn si deseamos amortizar capital con los meses.

La cancelacin total anticipada significa el fin del vencimiento y por tanto su cierre con lo que el paso siguiente sera la cancelacin monetaria y la cancelacin registral para que as ya no aparezca reflejada esa hipoteca en la nota simple (historia del inmueble).

Por otro lado, la cancelacin parcial podr disminuirnos las cuotas mensuales o adelantarnos el vencimiento del prstamo.

Debemos tener en cuenta que si el plazo es muy largo y no variamos nunca las condiciones conseguiremos que las cuotas sean mucho ms pequeas pero pagaremos ms intereses al banco. Una desventaja de seguir este camino es que estamos ms expuestos a posibles subidas de tipo de inters con los aos.

Otro punto a tener en cuenta es que es posible elegir si queremos las hipotecas con cuotas constantes, crecientes o decrecientes, y adems podemos pactar tambin si nos aplican un periodo de carencia inicial en donde no se paga capital.

Qu debo de tener en cuenta para negociar?

Lo primero sera interiorizar y pensar cules van a ser mis ingresos a medio y largo plazo y valorar si sern continuos, dbiles o seguros hasta el final del vencimiento. Por ltimo decidir que sistema de amortizacin se ajusta lo mejor posible a ellos.

Tendremos tambin que hacer una estimacin de cuanto podr subir el euribor en los prximos aos para averiguar si seremos capaces de asumirlo y hasta que momento podremos pagar relajadamente la cuota.

Como ayuda final os puedo decir que hay varias calculadoras y simuladoras de hipotecas colgadas en la red a vuestra disposicin. Un ejemplo es la tiene la Asociacin Hipotecaria Espaola.

Etiquetas: amortizacion total, amortizacin parcial, Asociacin Hipotecaria Espaola, cuota constantecuota creciente, hipotecas, nt

Posted by El Analista de hipotecas at 4/10/2007 04:37:00 PM | Permalink | Comments