Banesto
Hipoteca Crack Banco del Deporte, E + 0.35%
Bancodeldeporte.com es la nueva oferta de productos financieros de Banco Español de Crédito, S.A
Su plazo máximo es de 35 años, así que si vais a necesitar 40 años en total, esta hipoteca no se ajusta a vuestras necesidades. Podéis mirar en el apartado de 40 años o 50 años por si veis alguna que os interese.
Además sólo podemos solicitar el 80% del valor de tasación o precio de compra-venta. Con lo que el 100% este banco tampoco lo da. Existen pocos que en la actualidad ofrezcan este tipo de garantía, pero si los hay como por ejemplo la hipoteca de Caja Duero, o la de
El interés que ofrecen es el Euribor + 0,35%, un interés muy bueno con un TAE de 4,58%.
Tenemos ventajas y es que no existe comisión de apertura, comisión de estudio, comisión de cancelación parcial y de cancelación anticipada.
Por otro lado tenemos las desventajas en las obligaciones, que otros bancos no nos
exigen como la contratación del Seguro Multirriesgo del Hogar y de Vida con Banesto
y también la domiciliación de nómina de todos los
titulares con dos recibos y la contratación de la tarjeta de Crédito Mastercard 1-2-3.
Tenemos también unos límites a la hora de solicitar el préstamo y es su importe, que no puede ser inferior a 60.000€. El máximo lo vemos
un poco excesivo la verdad, 1.000.000€.
Finalmente la amortización o pago se hará mediante cuotas mensuales constantes de capital e intereses, calculadas mediante el sistema de amortización francés, revisables anualmente en función de las variaciones del tipo de interés, excepto la primera revisión que tiene lugar transcurrido los doce primeros meses.
Como ejemplo gráfico, os pongo este caso: una hipoteca de 258.000€a pagar en 35 años, con un diferencial referenciado al euribor de diciembre de 2008 (3,45%).
La cuota sería de 1.112€.
Para otros casos, si este no se ajusta al vuestro, sería interesante que utilizarais los simuladores que son herramientas de gran ayuda.
La Hipoteca Tranquilidad Banesto
¿Pero que es el concepto de Tranquilidad en un préstamo ?
Pues simplemente se trata de pagar cada mes la misma cantidad de dinero en concepto de cuota de hipoteca, aunque suba el tipo de interés, pues que el plazo se alargará. Sipor el contrario los tipos bajasen se acortaría el plazo de devolución.
Respecto a lo de cuota creciente y cuota constante. La cuota creciente incorpora una cuota de 42 euros por cada 10.000€ de financiación y anualmente se incrementa esta cuota a una tasa similar a la del IPC.Cuando hablo de creciente me estoy refiriendo a que cada año crece un 2%, independientemente de lo que ocurra con los tipos de interés. De este modo, tenemos la tranquilidad de saber en todo momento cuánto tendremos que pagar. Otro ejemplo lo tenemos en Caja Catalunya que también ofrece hipoteca con cuota creciente.
La cuota constante incorpora una cuota de 57 euros por cada 10.000 de financiación, cuota que se mantendrá invariable hasta que cancelemos el préstamo.
Llegados a este punto os tengo que decir que el tipo de interés fijo es del 4,90% durante los 10 primeros años y que el tipo variable será el Euribor más el diferencial pactado.
Que sea un Tipo Mixto, nos permite financiarnos durante los 10 primeros años a un tipo muy competitivo y, además, no renunciar a las posibles bajadas de los tipos de interés de mercado a partir del año 11 y hasta el final de la vida de la hipoteca.
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