BBK
Hipoteca BBK a 50 años y cuota creciente
Esta Hipoteca de
Podemos elegir un interés fijo de hasta 5 años si lo necesitamos para luego pasar a tipo variable. En la página oficial no nos indican cual es, ya que nos dicen que es “personalizado”. Tendremos que ir a la sucursal para que nos indiquen cual es el diferencial que están aplicando.
El plazo máximo es de 50 años, pero tenemos que tener en cuenta nuestra edad actual. La fórmula sería edad + plazo no superior a 85 años.
Nosotros nos inclinamos más por las hipotecas a 40 años o menos ya que, aunque 10 años más suponen un desahogo en la cuota mensual, no se diferencia por mucho de la cuota a 40 años y por el contrario si vamos a pagar mucho más de intereses.
Las cuotas serán constantes o cuota creciente.
Respecto a las comisiones la comisión de estudio es 0% pero la amortización parcial anticipada es de 0,5% durante los 5 primeros años y 0,25% resto del plazo, con exención del 20% del principal por año.
La comisión por amortización anticipada total (cancelación): 0,50% los 5 primeros años y 0,25% resto del plazo.
Lógicamente, el pago de estas comisiones es una ventaja a favor del banco por concedernos el 100% del valor de tasación y un desembolso importante para nosotros.
Finalmente, sobre nuestras obligaciones nos indica
La hipoteca compartida de la BBK
Los tiempos cambian y la hipoteca aprieta cada vez más. Ante los cambios sociales y las nuevas clases de "familias", la banca también reacciona.
La caja vasca, BBK, ha lanzado al mercado una hipoteca que se puede compartir, ya no sólo con tu pareja o mujer, sino con amigos o hasta con desconocidos con los que quieras comprar un piso. Hace ya dos meses hicimos un artículo sobre las hipotecas compartidas del Reino Unido. Realmente, lo que intenta esta caja es adaptar el préstamo hipotecario a la situación real de este momento.
Nos encontramos en un periodo en el que las parejas se rompen cada vez más, en el que los divorciados o solteros son una parte cada vez más significativa de la población, así como los inmigrantes, que tienen muy difícil acceder al mercado hipotecario.
También los jóvenes piensan que no podrán acceder a un piso si no tienen pareja, debido a que no podrán con la cuota mensual, si no cuenta con el salario de otra persona o la ayuda de sus padres, por ejemplo.
La nueva hipoteca compartida soluciona estos problemas, ya que permite afrontar una hipoteca con ayuda de otras personas, aunque éstas sean desconocidas.
El segmento de la población al que va dirigido este producto es a jóvenes, inmigrantes, divorciados o solteros. A estas personas se les va a ayudar a poder comprar su piso aunque sólo sean propietarios de una parte aunque, por otro lado, también les permitirá no "tirar" el dinero en un alquiler e invertir en su propia vivienda.
Esta hipoteca podrá tener un plazo de hasta 40 años de amortización, siempre que la edad del menor de los hipotecados, sumado al plazo de amortización no supere los 80 años.Además, para hacer frente a los problemas que ocasiona la convivencia, y posibles desavenencias en la futuro, se establecen pactos entre los copropietarios, para regular el derecho de venta, con una opción de compra preferente, y otro tipo de casos, que aseguran que todo está planificado con anterioridad a que sucedan los problemas.
Lo cierto es que me parece un acierto esta nueva hipoteca, ya que muchas personas (especialmente divorciados) no podían optar a tener una vivienda después de la ruptura de su matrimonio (por tener que pagar otra hipoteca de la casa principal donde vive su mujer e hijos, por ejemplo), y esta opción de hipoteca puede que les ayude a volver a tener un piso en propiedad, aunque sea como copropietarios, y a reconducir su vida.
Por otro lado, también ayudará a los jóvenes, que cada vez tardan más tiempo en casarse y pasan más tiempo sin pareja, o para los inmigrantes, a los que les es más difícil acceder a una vivienda sólos.Lo único que quizás nos deba inquietar son las claúsulas preliminares de esa hipoteca, que deben dejar todo claro a los futuros propietarios con los que vas a compartir los gastos de la hipoteca.
Como en todas las relaciones, habrá momentos malos y hay que planificar salidas a esos problemas con tiempo, porque todo llega, y también prever que se puedan producir situaciones que lleven a alguno de los copropietarios a querer vender y poner fin a esa relación con los otros hipotecados.