Halifax
Caja Madrid y la Hipoteca Platinum Euribor + 0,37
Caja Madrid se ha propuesto bajar el tipo de interés de la Hipoteca Platinum para competir, sin duda, con lo que hay ahora en el mercado hipotecario y así nos ofrece un 4%durante los primeros seis meses, y un Euribor + 0,37 puntos, a partir de ese periodo.
Estamos hablando de la misma Platinum que tenía un Euribor + 0,49 y una de las características, es que con esta hipoteca se ofrece una cuenta corriente cuya remuneración está vinculada al propio préstamo.
Va dirigida a personas que vayana adquirir su primera vivienda pero también a aquellas personas que quieran invertir en una segunda vivienda que supere los 200.000 euros. No obstante, si lo que necesitamos es financiar una reforma del hogar esta hipoteca también nos da esa oportunidad.
Sobre las comisiones de apertura y amortización anticipada podemos decir que son cero pero con una condición y es que la cantidad amortizadatiene que ser inferior al 25% de la capital pendiente.
Sobre aspectos negativos podemos indicar que sólo nos dan el 80% del valor de tasación de la vivienda.El plazo de amortización máximo es de 40 años, característica normal hoy en día ya que, existen hipotecas a 50 años.
A continuación voy a ilustrar todo esto con un ejemplo utilizando el simulador de Caja Madrid: Para quienes quieran comprar una casa de 230.000 € y pongan como plazo máximo 35 años a un 4%se quedará la cuota en 1.018 € mensual durante los primeros 6 meses. Sin embargo si lo ponemos a 40 años varía un poco la cuota y se nos quedaría en 961 €.
Yo aconsejaría bajo nuestra opinión que siempre es mejor reducir tiempo a cuota. Finalmente, creemos que hay ofertas mejores para hipotecas que sólo financian el 80% de la casa como las de ING, uno-e o Activo Bank que, además de tener mejores diferenciales de euribor también nos ofrecen una remuneración especial para la cuenta corriente.
Banco Halifax lanza una hipoteca a 15 años a Euribor + 0,40
Banco Halifax ha lanzado este mes una hipoteca con un plazo de carencia de hasta 15 años y con un interés del Euribor más 0,40%.
A este producto hipotecario le han llamado Hipoteca Extra, cuyo periodo de devolución es hasta de 40 años, siempre que el solicitante no supere los 80 años de edad para pagar la hipoteca. No tiene ningún tipo de comisión ni de apertura, ni de cancelación anticipada, parcial o total, condiciones muy parecidas a las de la hipoteca naranja de ING Direct.
Con el Euribor actual (último publicado 4,50%), estamos hablando de un TAE de 5,02%, calculado para una hipoteca sin carencia. Halifax te deja la hipoteca a Euribor + 0,40 el primer año, pero en adelante mantener estas mismas condiciones dependerá de tu vinculación al banco, como ocurre en muchas ocasiones. Aquí es donde está el truco, por lo que tendremos que valorar muy bien si nos conviene contratar tantos productos bancarios como ellos quieren para mantener las condiciones del primer año.
El tipo máximo que aplican, de entrada (a partir del segundo año), sin vinculación, es del 1,10%. A partir de esta cifra podrás reducir el diferencial de Euribor dependiendo de la contratación de los siguientes productos:
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Por domiciliación de nómina y 3 recibos -0,25%
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Tarjeta Visa Clásica -0,10%
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Seguro de Hogar -0,15%
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Seguro de Vida -0,15%
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Saldo medio anual en cuenta superior a 3.000€ -0,05%
Como siempre decimos, valora si te conviene o si tienes necesidad de estos productos, además de ver qué condiciones te aplican (el precio, fundamentalmente) para el tema de los seguros, ya que muchas veces es con estos productos en los que los bancos recuperan margen comercial con nosotros. Hablando en plata, con lo que nos sacan más pasta y recuperan dinero, ya que las condiciones iniciales de la hipoteca son sólo un gancho.
Quizás, lo más positivo de esta hipoteca es el periodo de carencia, de hasta 15 años, aunque siempre tenemos que tener cuidando con estos periodos, ya que terminamos pagando más por la ampliación del periodo de devolución. Eso sí, siempre es bueno saber qué podemos contar con este "colchón", en el caso de situaciones temporales imprevistas. Además, la tramitación de todo el papeleo se suele hacer en 24 horas, son muy ágiles.
Lo más negativo es que sólo nos darán el 80% del valor de piso, algo que no se entiende del todo, ya que Halifax es mucho más flexible con el periodo de devolución del préstamo (hasta 40). En definitiva, unas condiciones muy parecidas a las de ING Direct, pero con la variación del tiempo de carencia.