hipoteca 100%
Hipoteca BBK a 50 años y cuota creciente
Esta Hipoteca de
Podemos elegir un interés fijo de hasta 5 años si lo necesitamos para luego pasar a tipo variable. En la página oficial no nos indican cual es, ya que nos dicen que es “personalizado”. Tendremos que ir a la sucursal para que nos indiquen cual es el diferencial que están aplicando.
El plazo máximo es de 50 años, pero tenemos que tener en cuenta nuestra edad actual. La fórmula sería edad + plazo no superior a 85 años.
Nosotros nos inclinamos más por las hipotecas a 40 años o menos ya que, aunque 10 años más suponen un desahogo en la cuota mensual, no se diferencia por mucho de la cuota a 40 años y por el contrario si vamos a pagar mucho más de intereses.
Las cuotas serán constantes o cuota creciente.
Respecto a las comisiones la comisión de estudio es 0% pero la amortización parcial anticipada es de 0,5% durante los 5 primeros años y 0,25% resto del plazo, con exención del 20% del principal por año.
La comisión por amortización anticipada total (cancelación): 0,50% los 5 primeros años y 0,25% resto del plazo.
Lógicamente, el pago de estas comisiones es una ventaja a favor del banco por concedernos el 100% del valor de tasación y un desembolso importante para nosotros.
Finalmente, sobre nuestras obligaciones nos indica
La Hipoteca Jovén Caja Duero E+ 0,25
La hipoteca Joven de Caja Duero va dirigida a todos los menores de 41 años y se ofrece para el caso de que necesitemos una nueva hipoteca o queramos mejorar la que tenemos actualmente.
No hay un plazo fijado exactamente, sino que el máximo de tiempo para devolver el préstamo es el haber cumplido los 70 años.
Nos parece una buena opción esta hipoteca, porque nos permite pedir hasta el 100% del valor de tasación si lo necesitamos, característica que no ofrecen actualmente muchas entidades. Por lo que es un punto muy positivo a favor de la hipoteca de Caja Duero
El Euribor + el diferencial varía por tanto para el caso en el que nos encontremos, así, si necesitamos el 100% con avales adicionales el interés será del E+0,25, y en el caso de no tener avales adicionales E+0,50. Nuestra valoración sobre este préstamo es que tiene buenas condiciones pues no son muy elevadas
Otro punto muy bueno es que no tenemos que desembolsar nada en comisiones de apertura, cancelación total y amortizaciones anticipadas. Esta última es muy importante ya que podremos hacer las amortizaciones que queramos sin estar pendientes de este suplemento de pago.
Por otro lado, todo no iban a ser condiciones buenas y es que nos piden a cambio domiciliar la nómina, o seguros sociales, contratar un seguro de vida y otro de hogar, un plan de pensiones o jubilación y tarjeta Visa Classic….
Antes de contratar deberíamos hacer un estudio monetario de cuanto nos va a incrementar la hipoteca con todos estos seguros, planes y tarjeta pues, tal vez la oferta de Caja Duero no sea tan espectacular.
Para finalizar pondremos un ejemplo de cuanto sería la cuota mensual a pagar ( sin tener en cuenta las condiciones de seguros… para un préstamo de 260.000€ a E+ 0,50 para no estar condicionados a conseguir avales, teniendo en cuenta el Euribor de diciembre que fue de 3,45%y un plazo de40 años si actualmente tengo 30. El resultado es una cuota de 1.078€ al mes.