hipoteca hasta 35 años
Hipoteca ON Caixa Galicia Autopromotor
Esta hipoteca va dirigida a todos aquellos que no quieran comprarse una casa pero hayan decido comprar un solar o un terreno, por ejemplo, y ellos mismos ser los promotores.
La hipoteca ON de Caixa Galicia esta destinada a la Autoconstrucción y nos da un plazo de hasta 35 años como periodo máximo para devolver el crédito.
El importe mínimo a solicitar es de 100.000€ y tenemos una carencia de 2 años.
Además podemos elegir entre dos opciones dependiendo si el objetivo es construir una vivienda habitual o si lo que queremos es una segunda vivienda. Las condiciones son distintas por ello vamos a empezar por el primer caso.
Para una vivienda habitual nos ofrecen sólo el 80% del valor de tasación, a 35 años como hemos dicho y con un interés variable de Euribor + 0,53%. La TAE es de 4,99%.
y luego para una segunda vivienda sólo nos conceden el 70% del valor de tasación y a 30 años. El interés a aplicar es de Euribor + 0,57% y una TAE de 5,03%. Es menos tiempo y el valor de tasación muy bajo, seguramente porque el banco tiene en cuenta que hemos tenido beneficio al vender la vivienda y tenemos más liquidez y no nos hace falta tanta cobertura.
Las condiciones sobre las comisiones son las mismas para los dos supuestos y no tendremos que desembolsar nada para la comisión de apertura, para los gastos de estudio y las comisiones de amortización y cancelación.
Si nos os convence la hipoteca on autopromotor de caixa galicia tenéis otros préstamos como la “nueva hipoteca para menores de 40 años“
Hipoteca Crack Banco del Deporte, E + 0.35%
Bancodeldeporte.com es la nueva oferta de productos financieros de Banco Español de Crédito, S.A
Su plazo máximo es de 35 años, así que si vais a necesitar 40 años en total, esta hipoteca no se ajusta a vuestras necesidades. Podéis mirar en el apartado de 40 años o 50 años por si veis alguna que os interese.
Además sólo podemos solicitar el 80% del valor de tasación o precio de compra-venta. Con lo que el 100% este banco tampoco lo da. Existen pocos que en la actualidad ofrezcan este tipo de garantía, pero si los hay como por ejemplo la hipoteca de Caja Duero, o la de
El interés que ofrecen es el Euribor + 0,35%, un interés muy bueno con un TAE de 4,58%.
Tenemos ventajas y es que no existe comisión de apertura, comisión de estudio, comisión de cancelación parcial y de cancelación anticipada.
Por otro lado tenemos las desventajas en las obligaciones, que otros bancos no nos
exigen como la contratación del Seguro Multirriesgo del Hogar y de Vida con Banesto
y también la domiciliación de nómina de todos los
titulares con dos recibos y la contratación de la tarjeta de Crédito Mastercard 1-2-3.
Tenemos también unos límites a la hora de solicitar el préstamo y es su importe, que no puede ser inferior a 60.000€. El máximo lo vemos
un poco excesivo la verdad, 1.000.000€.
Finalmente la amortización o pago se hará mediante cuotas mensuales constantes de capital e intereses, calculadas mediante el sistema de amortización francés, revisables anualmente en función de las variaciones del tipo de interés, excepto la primera revisión que tiene lugar transcurrido los doce primeros meses.
Como ejemplo gráfico, os pongo este caso: una hipoteca de 258.000€a pagar en 35 años, con un diferencial referenciado al euribor de diciembre de 2008 (3,45%).
La cuota sería de 1.112€.
Para otros casos, si este no se ajusta al vuestro, sería interesante que utilizarais los simuladores que son herramientas de gran ayuda.