hipoteca interés mixto
La Hipoteca Tranquilidad Banesto
¿Pero que es el concepto de Tranquilidad en un préstamo ?
Pues simplemente se trata de pagar cada mes la misma cantidad de dinero en concepto de cuota de hipoteca, aunque suba el tipo de interés, pues que el plazo se alargará. Sipor el contrario los tipos bajasen se acortaría el plazo de devolución.
Respecto a lo de cuota creciente y cuota constante. La cuota creciente incorpora una cuota de 42 euros por cada 10.000€ de financiación y anualmente se incrementa esta cuota a una tasa similar a la del IPC.Cuando hablo de creciente me estoy refiriendo a que cada año crece un 2%, independientemente de lo que ocurra con los tipos de interés. De este modo, tenemos la tranquilidad de saber en todo momento cuánto tendremos que pagar. Otro ejemplo lo tenemos en Caja Catalunya que también ofrece hipoteca con cuota creciente.
La cuota constante incorpora una cuota de 57 euros por cada 10.000 de financiación, cuota que se mantendrá invariable hasta que cancelemos el préstamo.
Llegados a este punto os tengo que decir que el tipo de interés fijo es del 4,90% durante los 10 primeros años y que el tipo variable será el Euribor más el diferencial pactado.
Que sea un Tipo Mixto, nos permite financiarnos durante los 10 primeros años a un tipo muy competitivo y, además, no renunciar a las posibles bajadas de los tipos de interés de mercado a partir del año 11 y hasta el final de la vida de la hipoteca.
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El Renacimiento de las Hipotecas a Interés Mixto
Y es que tanto Barclays, como Banesto e Ibercaja están promocionando este tipo de hipotecas para intentar paliar un poco, los pagos mensuales de muchos de nosotros, que llevamos a cuestas una hipoteca.
Para recordaros y refrescar vuestra memoria os voy a poner un ejemplo:Barclays ofrece para su hipoteca mixta durante sus primeros meses de vida un tipo fijo 5,65%, Banesto sube un poco hasta 5,75% e Ibercaja 5,5% , colocándose por delante de Barclays . Luego, cuando pasa un plazo, pasan a regirse por otra variable, el famoso Euribor +0,55% para la caja aragonesa, +0,70 para el grupo español y +0,45% para Barclays.
Lo bueno de este tipo de créditos es que, nos aseguran una cierta estabilidad, sin cambios, en las cuotas de nuestra hipoteca durante los primeros años, justamente en el periodo de más cambios.
Bajo nuestro punto de vista, si suben los tipos de interés, este tipo de hipotecas y los de cuota blindada podrían ser las estrellaspero por otro lado, no es un producto demasiado llamativo ya que la hipoteca fija es el segundo tipo de hipoteca después de la hipoteca variable y poca gente todavía en España se ha animado a contratar la mixta.
De lo que no hay duda, es que cada banco está ofreciendo nuevas alternativas como Caja Navarra con la hipoteca a interés fijo 5,4% a 40 años,o ING Direct que está llamando la atención con productos de cobertura de riesgos.
De todas formas, aunque el tipo variable sea la estrella actualmente, las subidas del euribor estan atacando más a las hipotecas con este tipo de interés y,han empezado a pagar más que las fijas de hace dos años. Por lo que nos hacemos una pregunta … ¿Cuánto más? ¿Ha merecido la pena esos dos años de espera para los que contrataron el tipo fijo?
La respuesta la tendremos cuando veamos las subidas de tipos en el futuro.