Caja Murcia nos ha sorprendido con esta hipoteca dirigida a nosotros, los jóvenes de entre 18 y 35 años que vayamos a adquirir, construir, comprar incluso rehabilitar nuestra primera vivienda en Murcia
La cuantía máxima del préstamo tiene como máximo el 100% del valor de tasación de nuestra vivienda sin superar el importe de la compraventa en la Hipoteca Jovén.
El plazo de amortización de la hipoetca se podrá extender en un plazo de hasta 40 años.
Lo negativo de esta hipoteca es que nos cobran por la Comisión de apertura, cargándonos un 0,30%. Pero en el caso de que el beneficiario tenga que cancelar un crédito en otra entidad no nos aplicarán ninguna comisión.
De todas formas, para asegurarnos y cerciorarnos de esto deberíamos comentárselo al comercial antes de continuar los trámites de interés que nos aplicarán al principio será el Euribor, mientras que el resto del periodo podría llegar al Euribor + 0,40%,
Por otro lado, si está orientado a rehabilitar la vivienda, podremos solicitar como mucho 30.000 euros, por un plazo de hasta 8 años, siendo el euribor anual de más de dos puntos.
Se trata de un hipoteca mixta en la que, en los tres primeros años, elinterés es fijo y después en un segundo período el interés será variable. La revisión anual se reformulará en función del índice de referencia ‘más bajo’ a elegir entre Euribor o el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH), que suelen utilizar principalmente varias cajas españolas.
Y os preguntaréis cúal es el objetivo de esta hipoteca. Pues bien, con ella nos garantizarán que pagaremos “según el indicador que más nos favorezca” y así se reducirán nuestras cuotas mensuales.
Además indican que inicialmente podremos elegir entre un periodo de 1 o 3 años a interés fijo para así tener garantizada una cuota estable en estos primeros momentos de gastos. También especifican que la revisión y aplicación del índice menor se realizará cada año automáticamente, sin trámites ni costes adicionales
A todo esto le añaden una posible bonificación atendiendo al tipo de interés variable hasta llegar a los 0,50 puntos, en función de los productos que contratemos. Por ejemplo: la nómina, seguros, aportaciones a planes de pensiones y por último compras con tarjetas.
El plazo de amortización es de hasta 35 años y está dirigido a cualquier persona sin límite de edad.
Por último, nos financian hasta el 80% del valor de tasación. Por tanto, si necesitamos el 90% o el 100% para nuestra vivienda esta hipoteca no se ajusta a lo que estamos buscando.
En resumen, podemos decir que esta hipoteca tiene algo de novedoso, al poder elegir entre dos índices distintos el que más nos favorezca anualmente, pero históricamente el Euribor ha sido siempre más favorable que el IRPH. Por ello, la posibilidad de elegir entre ambos tampoco es algo que nos pueda llevar a decir algo realmente positivo de esta hipoteca.