Se trata de un hipoteca mixta en la que, en los tres primeros años, elinterés es fijo y después en un segundo período el interés será variable. La revisión anual se reformulará en función del índice de referencia ‘más bajo’ a elegir entre Euribor o el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH), que suelen utilizar principalmente varias cajas españolas.
Y os preguntaréis cúal es el objetivo de esta hipoteca. Pues bien, con ella nos garantizarán que pagaremos “según el indicador que más nos favorezca” y así se reducirán nuestras cuotas mensuales.
Además indican que inicialmente podremos elegir entre un periodo de 1 o 3 años a interés fijo para así tener garantizada una cuota estable en estos primeros momentos de gastos. También especifican que la revisión y aplicación del índice menor se realizará cada año automáticamente, sin trámites ni costes adicionales
A todo esto le añaden una posible bonificación atendiendo al tipo de interés variable hasta llegar a los 0,50 puntos, en función de los productos que contratemos. Por ejemplo: la nómina, seguros, aportaciones a planes de pensiones y por último compras con tarjetas.
El plazo de amortización es de hasta 35 años y está dirigido a cualquier persona sin límite de edad.
Por último, nos financian hasta el 80% del valor de tasación. Por tanto, si necesitamos el 90% o el 100% para nuestra vivienda esta hipoteca no se ajusta a lo que estamos buscando.
En resumen, podemos decir que esta hipoteca tiene algo de novedoso, al poder elegir entre dos índices distintos el que más nos favorezca anualmente, pero históricamente el Euribor ha sido siempre más favorable que el IRPH. Por ello, la posibilidad de elegir entre ambos tampoco es algo que nos pueda llevar a decir algo realmente positivo de esta hipoteca.
Lo que nos están intentando decir Caja Navarra es que, durante los primeros 5 años pagarán contigo, a partes iguales, las posibles subidas del Euribor. De esta manera, nosotros sólo pagaríamos la mitad de la subida tomando como referencia el primer año.
El primer año, el tipo de interés será variable y se nos quedará en Euribor + 0,50. Para el resto de años será Euribor + 0,60. Lo realmente importante es la TAE y sería del 4,82%. La oferta es muy parecida a la de la hipoteca de Caja Laboral o el préstamo hipotecario de Caja Granada.
Respecto al plazo de vencimiento, nos ofrecen también 40 años, como otras muchas entidades, y un aspecto negativo es que tenemos que pagar el 0,30% de comisión de apertura.
Tampoco es que sean muy generosos con el tema de la financiación, ya que sólo nos cubren el 80% del valor de tasación. Y además, por lo que he entendido estudiando su web oficial, tenemos que domiciliar la nómina, contratar tarjetas de débito y crédito y por último hacernos un seguro multirriesgo del hogar. Vamos, lo normal en este tipo de ofertas.
En principio, tendremos que hacer cálculos para saber en cuanto se nos queda la cuotaa final de mes y cuanto pagaremos a final de año, pero lo cierto es que es muy interesante el tema de que te quiten la mitad de los intereses de una posible subida del Euribor, sobre todo en un momento como el actual, en el que todos coinciden en que el Euribor seguirá subiendo hasta final de este año y del próximo.
Para que os hagáis una idea, para mí, que me han subido más de 200 euros al mes la cuota el préstamo hipotecario en la última revisión anual del Euribor, esta oferta me supondría un ahorro anual de un mínimo de 2.400 euros si lo hubiese contratado el año anterior. Si eso lo extrapolamos a la oferta de 5 años, estamos hablando de un ahorro de 12.000 euros.
Por último, indicaros que esta oferta tiene un plazo máximo y es hasta el 31 de Agosto de 2007.
