hipotecas 50 años
La hipoteca de la CAM a 50 años
Nuevamente en Madrid han sacado a la luz un programa para garantizar una vivienda digna para emanciparse pero solo para jóvenes que tengan entre 18 y 35 años como edad límite. Este programa permite tener una hipoteca con plazo de 50 años.
Se trata de un convenio entre El Ayuntamiento de Madrid y la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM).
Entre las ventajas una de ellas es que nos ofrecen un periodo de carencia de hasta 24 meses. Y que nos permite pedir hasta el 100% del valor de tasación de la vivienda como otros bancos, como por ejemplo el BBVA y su hipoteca Blue, la Hipoteca Joven que Caja Madrid…
Además el interés se queda en 3,75% durante los seis primeros meses y luego el Euribor que nos aplicarán será del 0,35%.
El tema de las comisiones está muy bien pues no nos cobran por la comisión de apertura o estudio. En cuanto a la comisión por amortización anticipada sólo habrá que pagar si superamos el 25% del capital pendiente.
Nueva hipoteca joven de Caixa Galicia
La caja gallega ha lanzado una nueva hipoteca dirigida hacia jóvenes menores de 40 años. Lo más novedoso de esta hipoteca es que iguala el periodo de amortización de la hipoteca de la BBK, 50 años.
Por lo demás, se trata de una hipoteca a interés variable de Euribor + 0,75, aunque los seís primeros meses podremos disfrutar de un tipo fijo del 4,50. Adicionalmente, podrías pedir, si quieras, un periodo de carencia que se puede alargar hasta 5 años, por lo que unido al tipo fijo de los seís primeros meses, puede liberarte un poco de gastos en este periodo inicial.
Sin embargo, siendo sincero, no me parece una hipoteca realmente diseñada para los jóvenes, ya que sólo nos ofrecen el 80% del valor de tasación del piso, y eso es algo que tirará a muchos hacia atrás a la hora de comprar su piso. Quizás esta hipoteca sea buena para zonas como Galicia, en las que los pisos no han subido tanto, pero en zonas de grandes capitales se hace imposible comprar si sólo concenden el 80%, y no un 100 o 120% como ya están haciendo otras entidades.
Por otro lado, el diferencial del 0.75 que concenden es fácilmente superado por otras ofertas que ya hemos comentado, como la hipoteca de Caja Duero (0,25) o ING Direct (0,33), especialmente pensando que las ofertas son más atractivas si sólo pedimos un 80% de la tasación.