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El Renacimiento de las Hipotecas a Interés Mixto
Y es que tanto Barclays, como Banesto e Ibercaja están promocionando este tipo de hipotecas para intentar paliar un poco, los pagos mensuales de muchos de nosotros, que llevamos a cuestas una hipoteca.
Para recordaros y refrescar vuestra memoria os voy a poner un ejemplo:Barclays ofrece para su hipoteca mixta durante sus primeros meses de vida un tipo fijo 5,65%, Banesto sube un poco hasta 5,75% e Ibercaja 5,5% , colocándose por delante de Barclays . Luego, cuando pasa un plazo, pasan a regirse por otra variable, el famoso Euribor +0,55% para la caja aragonesa, +0,70 para el grupo español y +0,45% para Barclays.
Lo bueno de este tipo de créditos es que, nos aseguran una cierta estabilidad, sin cambios, en las cuotas de nuestra hipoteca durante los primeros años, justamente en el periodo de más cambios.
Bajo nuestro punto de vista, si suben los tipos de interés, este tipo de hipotecas y los de cuota blindada podrían ser las estrellaspero por otro lado, no es un producto demasiado llamativo ya que la hipoteca fija es el segundo tipo de hipoteca después de la hipoteca variable y poca gente todavía en España se ha animado a contratar la mixta.
De lo que no hay duda, es que cada banco está ofreciendo nuevas alternativas como Caja Navarra con la hipoteca a interés fijo 5,4% a 40 años,o ING Direct que está llamando la atención con productos de cobertura de riesgos.
De todas formas, aunque el tipo variable sea la estrella actualmente, las subidas del euribor estan atacando más a las hipotecas con este tipo de interés y,han empezado a pagar más que las fijas de hace dos años. Por lo que nos hacemos una pregunta … ¿Cuánto más? ¿Ha merecido la pena esos dos años de espera para los que contrataron el tipo fijo?
La respuesta la tendremos cuando veamos las subidas de tipos en el futuro.
Hipotecas por debajo del Euribor
Las Reunificadoras de Deudas están lanzando ofertas de hipotecas a un tipo de interés por debajo del euribor y por lo que se vé todo vale para atraer clientes.
Y te preguntarás ¿Donde está el truco?
En primer lugar, es tan sencillo como darse cuenta de que el chollo que nos ofrecen dura sólo los seis primeros meses. Luego como al resto, nos aplicarán el Euribor más el diferencial pactado.
Otro ejemplo es de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios que también ofrece una hipoteca al euribor menos 1,5 puntos.
En segundo lugar, si pretendemos que nos ajusten la cuota a la cantidad que nosotros queremos, el plazo se va a alargar muchísimo y lógicamente los interéses. Otro beneficio para ellos.
Por último, tenemos que analizar también antes de todo si estas empresas podrán soportar los posible impagos y pérdidas futuras. Por ahora,el gran conjunto de entidades españolas tienen un gran colchón de reserva de todos estos años de beneficios pero, no puedo indicáros si lo superarán. Abrá que ir viéndolo poco a poco.