Inglaterra
Las hipotecas compartidas: nuevas soluciones para el problema de la vivienda
Hace días el diario británico Telegrapt escribía un artículo sobre hipotecas compartidas. Os preguntaréis qué es una hipoteca compartida. Pues bien, el concepto es sencillo: buscar a personas desconocidas (o conocidas) para pagar juntos una hipoteca.
Muchos os reiréis pero para muchas personas es la única salida para tener una vivienda en propiedad (copropiedad) en este caso. Os tengo que recordar que las modas siempre comienzan en EEUU y Reino Unido y acaban impactando a medio plazo en la sociedad española, por lo que no sería raro ver este tipo de operaciones pronto en nuestro país.
Una web inmobiliaria ya ha comenzado a sacar partido a la subida de precios del Reino Unido, sacando una página para buscar compañeros que quieran compartir una hipotecas, y se llama www.sharespaces.co.uk.
Quizás os parezca extraño pero en España ya se están dando ejemplos muy parecidos a los que estamos hablando aquí. Por ejemplo, los inmigrantes están alquilando masivamente casas, pero la clave está en el subarriendo, es decir, en el que un alquilado, ante la subido de precios decide obtener más ingresos realquilando parte de la casa que tiene alquilada.
Si embargo, hay que conocer las limitaciones de esta práctica, ya que nunca podrás pedir más alquiler que el que tú estás pagando a tu arrendador, y si hay cualquier problema al cuidar el piso la culpa recaerá en tí como alquilador de esa persona.
Otro caso es de Idealista.com, en cuyas páginas puedes encontrar una sección de pisos compartidos. Por supuesto que sólo estamos hablando de alquiler pero en menos de 2 años podríamos estar hablando de hipotecas compartidas.
Pongo un ejemplo, si pagas 360 euros por una habitación (el alquiler medio en barcelona o madrid), ¿no sería posible que comprases con un amigo tuyo con el que ya estés alquilado?. Encontrar un piso en el que se tenga una hipoteca de 900 euros no sería nada difícil y eso haría que sólo tuvieséis que pagar 450 euros cada uno, poco más de lo pagas con el alquiler.
En el futuro siempre podrás vender tu 50% de la propiedad al otro dueño, venderlo los dos o sacarlo al mercado que haya en el futuro de esta clase de hipotecas compartidas.
No sólo me estoy refieriendo a compras a largo plazo sino a inversión a corto plazo (5 años) en el que compras con alguien a medias para poder venderlo y obtener una rentabilidad compartida. No es la primera vez que veo a hermanos comprar a medias, por ejemplo.