Hipoteca Uno-e: euribor + 0,29. La filial online de BBVA responde a ING

El banco por internet Uno-e, filial del BBVA está luchando permanecer en la lucha por ofrecer las mejores hipotecas y por ello ha sacado un nuevo producto con uno de los tipos más bajos del mercado, Euribor + 0,29.

Si lo comparamos con la hipoteca de ING, que hace poco sacó una hipoteca también variable con diferencial de 0,33 puntos, la aventaja claramente. Además, la revisión es anual.

Tendremos que contratar un seguro de protección de pagos obligatorio (porcentaje mínimo 4,928% sobre el importe del capital asegurado). Además, cuando firmemos la hipoteca, solo puede haber 2 titulares en la cuenta, y tendremos que domiciliar el pago de las cuotas.

De nuevo nos encontramos con una hipoteca que financia hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda y como mínimo podremos solicitar 30.050 €.

El plazo para devolver la hipoteca es de 35 años y no tendremos comisiones de apertura, cancelacion parcial ni total.

En principio, todos estos datos son muy generales en cuanto a las condiciones de las mejores ofertas hipotecarias. Entonces, ¿qué es diferente en Uno-e? En principio, se trata de una oferta muy buena.

Sin embargo, Uno-e es un ejemplo muy bueno para que nos demos cuenta de que, muchas veces, las entidades financieras ocultan en sus condiciones mucha letra pequeña, que hace que, al final, la oferta de euribor + 0.29 no parezca tan atractiva.

El truco reside en el seguro de vida que estás obligado a contratar. Hay muchas entidades que obligan a contratar un seguro de vida para que te concedan el préstamo. Lo verdaderamente original del seguro de Uno-e es la manera de cobrarlo: añadir 4,928% (cantidad que variará en función de lo que coticen los seguros de vida) al capital que se solicita. Esto lo denominan Prima Única Financiada (PUF).

Es decir, si solicitáis 100.000 €, Uno-e os cobrará, a la hora de constituir el préstamo 4928 € en concepto del seguro para toda la vida del préstamo. Esto, si por ejemplo pedimos el préstamo a 25 años y lo cumplimos (no amortizamos nada parcialmente), nos supondrá un pago total de 8.126 euros (320 € por año) en concepto del seguro de vida, porque nos han prestado dinero para la casa y también para pagar el seguro de vida. Un seguro de vida que es realmente más caro que cualquiera que se pueda contratar con otra entidad.
El panorama empeora si tienes suerte y eres capaz de hacer amortizaciones parciales. Uno-e ya se ha cobrado el seguro de vida por adelantado y ésto ya se devuelve.

En resumen, se trata de una hipoteca realmente atractiva en principio, pero comparemos condiciones en otra parte haciendo números y sumando el coste adicional que supone este seguro de vida.

Lunes, 26 de Febrero de 2007, a las 07:34pm

Artículo en categoría: hipoteca hasta 35 años, hipoteca interés variable, hipoteca más de 30 años, uno-e

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