El comparador de hipotecas

Bankinter, no se ha quedado atrs ante la situacin de continuos rumores y expectativas de que el mercado espaol se dirige hacia una desaceleracin del mundo inmobiliario, y acaba de crear una hipoteca, que se caracteriza por tener el euribor ms competitivo del mercado.

Esta hipoteca se dirige fundamentalmente a un sector de la poblacin con rentas media altas, por lo que no est muy orientado al sector joven que busca su primera casa.

Adems, el valor de tasacin de la vivienda tiene que ser superior a 300.000 euros sin embargo, slo nos financiarn hasta el 80% del valor de tasacin.

Las ventajas de esta hipoteca son varias y entre ellas un tipo de inters fijo del 4,4% durante el primer ao y con el euribor + 0,18 para el resto. No obstante, nos indican que est limitada a los primeros 20.000 prstamos que se realicen con Bankinter.

El tiempo mximo para devolver el prstamo es de 40 aos para menores de 35 aos y para los que superen esta edad el plazo ser de 35 aos.

Sobre las comisiones, podemos decir que no existen, es decir estn exentas de comisiones tanto de apertura como de cancelacin parcial y total o de subrogacin a otra entidad en caso de querer mejorar nuestras condiciones.

Otra ventaja es que existe la posibilidad de disponer de las cantidades amortizadas, con un mnimo de 1.500 euros, y se puede aplazar hasta tres cuotas por ao.

Tambin es posible ampliar el plazo original hasta un total de 6 meses por cada 12 meses abonados.


Sin embargo, una de las desventajas de esta hipoteca es que si queremos firmarla tendremos que contratar un seguro de vida y otro de hogar con Bankinter. Adems, otro requisito es que nicamente lo pueden solicitar las personas fsicas residentes en Espaa

Finalmente la hipoteca solicitada debe ser de al menos 240.000 euros.

En conclusin, estamos ante una hipoteca con un Euribor ms diferencial muy bajo que est ms enfocada a personas que ya poseen una vivienda y desean comprar otra o adquirir una segunda.

Etiquetas: 0, 18%, Asociacin Hipotecaria Espaola, Bankinter, crdito, Euribor, euribor+0, hipoteca 40 aos, hipoteca 80%, hipoteca Bankinter, hipoteca hasta 35 aos

Posted by El Analista de hipotecas at 4/26/2007 08:29:00 PM | Permalink | Comments   

Como era de esperar el euribor ha vuelto a incrementarse, y esta vez hasta 3,615 puntos. Ya es de perogrullo decir que nos sitúa en el punto más alto desde 2002, porque el mes que viene es posible que volvamos a decir lo mismo. Lo importante es saber hasta qué punto nos va a afectar esta nueva subida y cuándo se detendrá.



Siempre pienso que lo principal que debe de hacer una persona cuando va a pedir una hipoteca no es saber si la va a poder pagar el primer año, sino si va a poder aguantar los incrementos que se esperan en los próximos cinco años. Para ello podéis utilizar la calculadora de la asociación hipotecaria española.



Por ejemplo, yo comencé pagando en mi hipoteca 992 euros exactamente hace año y medio. Pues bien, en mi primera revisión ya estaba pagando 1.160 euros. Esta ejemplo es para una hipoteca de 240.000 euros, que es una media de lo que puedes pagar en las grandes ciudades. Lo que espero es pagar el próximo año casi 1.300 euros. Son más de 300 euros al mes y pocas personas puedes asumir eso o pensar que les va a subir tanto.



Por eso es tan importante saber hasta dónde va a subir el euribor. Es difícil dar una respuesta rotunda pero lo que sí sabemos es que el euribor medio que se estaba manejando ayer en los mercados es de 3,758 puntos. Recordemos que una cosa es lo que dicen los mercados (un adelante de lo que va a pasar) y otra cosa, a posteriori, es lo que oficializa el Banco de España.



Por otro lado, los analistas esperan subidas de 0.25 puntos en octubre y diciembre respectivamente. Por lo tanto, mi opinión es que a finales de año que viene estaremos en un euribor de 4,5 puntos.



Eso sí, me parece que de este nivel no pasaremos en mucho tiempo y será suficiente para suavizar los peligros de inflación por las que el Banco Central Europeo y la Reserva federal de EEUU están subiendo los tipos. Una de las cosas positivas de la Unión Europea es justamente que los tipos no sufrirán tanta variación como lo hacían antes, y nunca llegaremos a ver tipos del 10% como en los 80, no se me asusten.

Etiquetas: Asociacin Hipotecaria Espaola, Banco Central Europeo, Banco de Espaa, Euribor, hipoteca tipo variable, hipotecas

Posted by El Analista de hipotecas at 9/20/2006 08:53:00 AM | Permalink | Comments