El comparador de hipotecas

Nuevamente en Madrid han sacado a la luz un programa para garantizar una vivienda digna para emanciparse pero solo para jvenes que tengan entre 18 y 35 aos como edad lmite. Este programa permite tener una hipoteca con plazo de 50 aos.

Se trata de un convenio entre El Ayuntamiento de Madrid y la Caja de Ahorros del Mediterrneo (CAM).

Entre las ventajas una de ellas es que nos ofrecen un periodo de carencia de hasta 24 meses. Y que nos permite pedir hasta el 100% del valor de tasacin de la vivienda como otros bancos, como por ejemplo el BBVA y su hipoteca Blue, la Hipoteca Joven que Caja Madrid
Adems el inters se queda en 3,75% durante los seis primeros meses y luego el Euribor que nos aplicarn ser del 0,35%.

El tema de las comisiones est muy bien pues no nos cobran por la comisin de apertura o estudio. En cuanto a la comisin por amortizacin anticipada slo habr que pagar si superamos el 25% del capital pendiente.

Etiquetas: Caja Ahorros del Mediterrneo, CAM, hipoteca 100%, hipoteca joven, hipoteca ms de 30 aos, hipotecas 50 aos

Posted by El Analista de hipotecas at 3/23/2007 02:04:00 PM | Permalink | Comments   

La caja gallega ha lanzado una nueva hipoteca dirigida hacia jvenes menores de 40 aos. Lo ms novedoso de esta hipoteca es que iguala el periodo de amortizacin de la hipoteca de la BBK, 50 aos.

Por lo dems, se trata de una hipoteca a inters variable de Euribor + 0,75, aunque los ses primeros meses podremos disfrutar de un tipo fijo del 4,50. Adicionalmente, podras pedir, si quieras, un periodo de carencia que se puede alargar hasta 5 aos, por lo que unido al tipo fijo de los ses primeros meses, puede liberarte un poco de gastos en este periodo inicial.

Sin embargo, siendo sincero, no me parece una hipoteca realmente diseada para los jvenes, ya que slo nos ofrecen el 80% del valor de tasacin del piso, y eso es algo que tirar a muchos hacia atrs a la hora de comprar su piso. Quizs esta hipoteca sea buena para zonas como Galicia, en las que los pisos no han subido tanto, pero en zonas de grandes capitales se hace imposible comprar si slo concenden el 80%, y no un 100 o 120% como ya estn haciendo otras entidades.

Por otro lado, el diferencial del 0.75 que concenden es fcilmente superado por otras ofertas que ya hemos comentado, como la hipoteca de Caja Duero (0,25) o ING Direct (0,33), especialmente pensando que las ofertas son ms atractivas si slo pedimos un 80% de la tasacin.

Etiquetas: caixa galicia, hipoteca inters variable, hipoteca ms de 30 aos, hipotecas 50 aos

Posted by El Analista de hipotecas at 3/16/2007 08:29:00 PM | Permalink | Comments   

Un artculo del euribor del diario de Navarra nos adverta de que si este ndice llegaba a 4.5% en poco tiempo el mercado inmobiliario no sufrira un duro retroceso.



Como nosotros hemos dicho aqu creemos que el techo del euribor en los prximos aos estar entre un 4.5% y un 5%. Es cierto que una hipoteca de 120.000 euros a 20 aos pasara a pagar 80 euros ms al mes, pero no es menos cierto que todo el mundo sabe que el comn de los mortales tiene una hipoteca mucho mayor, y que la subida perjudicara mucho ms a los que han comprado en ltimo lugar.



Sin embargo, contra esta teora de una contraccin de la demanda est la tendencia de las cajas y bancos a aumentar los plazos de las hipotecas a 50 aos como la de la BBK, lo que est creando un espejismo de disponibilidad de dinero mensual para aquellos que contratan este tipo de hipotecas.



Las cajas (especialmente) se han visto obligadas a sacar estos productos porque para muchas personas el pago de la hipoteca supone hasta un 40% de su renta habitual, y el mercado no daba ms de s.



Sin embargo, los usuarios son los mayores perjudicados, porque bancos y cajas han comenzado a dar un giro a su poltica para pasar del sistema francs (reparto ms o menos equitativo del pago de principal e intereses en las cuotas) al americano (traslado del principal al final del contrato y pago al principio slo de los intereses).



Lo nico que hace este sistema es crear un espejismo a los usuarios de que podrn pagar sus hipotecas en los primeros aos, dejando para futuros aos (en los que dan por supuesto que tendremos una mejora profesional y econmica) el pago del principal y de la gran parte de la deuda.



Es sinceramente una carrera suicida adelante que seguir alentando la subida de lo pisos y que podra degenerar en un gran golpe para todos. Si podis, por favor, elegid hipotecas a 35 aos como mucho, ya que si hacis cuentas las cuotas mensuales que pagaris con una hipoteca de 50 no variarn mucho y si lo harn los intereses que pagaris.

Etiquetas: BBK, hipoteca tipo variable, hipotecas, hipotecas 50 aos, variable

Posted by El Analista de hipotecas at 9/21/2006 09:15:00 AM | Permalink | Comments